龍華新地塊樓面價(jià)超前海，鳳崗限價(jià)地可售樓面地價(jià)2.66萬(wàn)元/㎡ 三正瑞士公館性?xún)r(jià)比杠杠滴
2017.03.08
?
?
1月20日，歷經(jīng)10家房企、154輪、100分鐘激烈競(jìng)價(jià)，位于鳳崗官井頭的東莞首宗“限地價(jià)+競(jìng)配建”地塊被中海地產(chǎn)以29.2億元+36450平米配建面積斬獲，可售商品房面積折合樓面地價(jià)26646元/㎡，打破了東莞商住地成交單價(jià)歷史記錄。
這意味著市場(chǎng)對(duì)鳳崗房?jī)r(jià)預(yù)期很高，而三正瑞士公館相比之下，性?xún)r(jià)比就凸顯了出來(lái)。
?
龍華新區(qū)商住樓面價(jià)剛超過(guò)前海
鳳崗限價(jià)地可售樓面單2．66萬(wàn)
?
據(jù)了解，鳳崗鎮(zhèn)官井頭地塊占地面積73071.03平方米，起始價(jià)為219213萬(wàn)元人民幣，最高限價(jià)為292284萬(wàn)元人民幣，折合成交樓面地價(jià)最高為19999.9元/平方米，除去競(jìng)配建部分，可售商品房部分折合樓面地價(jià)26646元/㎡。打破了東莞商住地成交單價(jià)歷史記錄。
對(duì)于2017WG001地塊不出意外地“面粉價(jià)貴過(guò)面包價(jià)”，刷新東莞黃江雙冠地王地價(jià)，合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)比較謹(jǐn)慎：房企反周期拿地，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商看好東莞預(yù)期；但當(dāng)接壤的區(qū)域房?jī)r(jià)差在2倍以上時(shí)，東莞房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)；如果不足2倍，就有壓力?！澳壳傍P崗房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高位了，再要繼續(xù)往上拉，就要看深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)了”。
深圳房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)呢？
2月15日，龍華16萬(wàn)㎡建面的商業(yè)地塊開(kāi)拍。萬(wàn)科、中海、華僑城、保利、龍光、金茂、華潤(rùn)、碧桂園等9家企業(yè)在土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)激烈爭(zhēng)搶?zhuān)罱K華僑城舉牌近百次，以總價(jià)59.8億拿下。
該地塊溢價(jià)率50.6%，樓面價(jià)3.72萬(wàn)/平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)2014年兆華斯坦以總價(jià)134億元，樓面價(jià)約為2.8萬(wàn)/平的前海地塊，刷新了深圳寫(xiě)字樓地塊的單價(jià)地皇記錄。
?
在售洋房別院定價(jià)讓利高
三正瑞士公館性?xún)r(jià)比凸顯
?
位于鳳崗鎮(zhèn)雁田村的三正瑞士公館地理位置得天獨(dú)厚，離博深高速公路出口500米，距離大運(yùn)新城僅3公里。
三正瑞士公館還有一個(gè)亮點(diǎn)，在于與鳳崗天安數(shù)碼城比翼齊飛。鳳崗天安數(shù)碼城充分發(fā)揮緊鄰龍崗的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托東莞市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，融合研發(fā)、辦公、休閑和商務(wù)等城市空間，構(gòu)建從企業(yè)初創(chuàng)、加速到成長(zhǎng)壯大等不同發(fā)展階段的服務(wù)載體，為企業(yè)提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務(wù)平臺(tái)，建成新一代城市產(chǎn)業(yè)綜合體，形成區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新科技中心、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、區(qū)域管理總部基地及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心。該項(xiàng)目全部運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可入駐企業(yè)1000家左右，年產(chǎn)值在120億元以上。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專(zhuān)家組的綜...
