全國25鎮(zhèn)房價(jià)過萬 東莞有8個(gè)
2016.08.09
鳳崗房價(jià)6月為全國鎮(zhèn)級(jí)第二貴，橋頭尚是東莞洼地之一
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今年以來，樓市進(jìn)入到高燒模式，對(duì)部分年輕人來說，就連在小城鎮(zhèn)居住也已不易。根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價(jià)排行榜，已有25個(gè)小城鎮(zhèn)的房價(jià)突破萬元。三亞鳳凰鎮(zhèn)房價(jià)連續(xù)５個(gè)月排名全國第一，東莞８?jìng)€(gè)鎮(zhèn)房價(jià)上萬，其中鳳崗一度與鳳凰鎮(zhèn)只差１００多元，位居全國第二。
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鳳崗房價(jià)一度排全國第二
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隨著6月底厚街入圍，房價(jià)超萬元的小城鎮(zhèn)，東莞占了8個(gè)。主要原因是在深圳房價(jià)高漲的情況下，大量購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)，造成臨深幾個(gè)鎮(zhèn)房價(jià)大漲。
其中，鳳崗鎮(zhèn)房價(jià)今年扶搖直上，6月份與排名第一的三亞鳳凰鎮(zhèn)差距只有100多元。直到最近緊鄰北京的廊坊市燕郊房價(jià)暴漲，鳳崗這才到了全國第三。
今年下半年，鳳崗將再增一個(gè)經(jīng)典樓盤——三正瑞士公館。
三正瑞士公館位于鳳崗鎮(zhèn)雁田村，東面緊鄰東深二路，南面毗鄰安東路，北與瑞昌工業(yè)園一路之隔，西與規(guī)劃中的天安數(shù)碼城接壤，離博深高速公路出口僅500米，10分鐘內(nèi)可到達(dá)深圳龍崗，區(qū)域位置良好，交通條件十分便利。
地塊北端是兩幢24層高的裝飾主義風(fēng)格的高層住宅，每幢都有很好的景觀視線，基本東南朝向。南面是８幢3層高的低層住宅，通過帶狀中心綠地與高層住宅區(qū)隔開，避免相互之間的影響。每幢住宅之間都留有較大面積組團(tuán)綠地，嚴(yán)格控制小區(qū)的建筑密度，通過高層住宅首層的架空，使小區(qū)的中心綠地與各組團(tuán)綠地有機(jī)的融合，最大限度的保證景觀視線的均好性、延續(xù)性，同時(shí)在架空層下布置居民戶外活動(dòng)的各種配套設(shè)施，如棋牌桌、乒乓球桌、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施等，使居民的活動(dòng)交流不受天氣影響。
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三亞小鎮(zhèn)蟬聯(lián)榜首5個(gè)月
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中國房價(jià)行情平臺(tái)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和組織，所統(tǒng)計(jì)的小鎮(zhèn)，既包括了縣、縣級(jí)市，也包括不設(shè)區(qū)縣地級(jí)市的鎮(zhèn)。在“全國小城鎮(zhèn)住宅房價(jià)排行榜”中，今年上半年，三亞鳳凰鎮(zhèn)連續(xù)５個(gè)月排名第一，均價(jià)達(dá)到16891元／平方米。
眾所周知，海南最南部擁有最藍(lán)的海景。其實(shí)，在鳳凰鎮(zhèn)的緯度上，還有陵水縣，距三亞65公里、海口197公里，均有高速公路、高鐵相連，到三亞僅21分鐘，到海口100分鐘。廣東三正集團(tuán)在陵水打造的“海棠南洋風(fēng)情小鎮(zhèn)”，去年10月1日開工以來，也正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)建設(shè)中。
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橋頭價(jià)格洼地，當(dāng)心被填平
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? 隨著深圳市相對(duì)偏遠(yuǎn)的觀瀾、平湖、坪地、光明等區(qū)域均價(jià)推到3萬元/平米以上，東莞8個(gè)鎮(zhèn)過萬元，置業(yè)者篤定認(rèn)識(shí)到：整個(gè)東莞樓市已成為下一片即將被填平的價(jià)格“洼地”。
如何尋找洼地中的洼地？從2008年以來，東莞價(jià)格洼地集中在東北片區(qū)的常平、企石和橋頭等鎮(zhèn)。
“三正公園里”位于橋頭鎮(zhèn)文明路與工業(yè)大路交匯處，緊挨2萬平方米的嶺頭公園，距橋頭廣場(chǎng)約1公里，距鎮(zhèn)政府約3.5公里，隸屬規(guī)劃中的商業(yè)中心組團(tuán)。項(xiàng)目總用地面積為15409.23平方米，容積率為2.5。
三正公園里總體布局南低北高，南面為12幢歐陸風(fēng)格的聯(lián)體低層住宅，面朝嶺頭公園；北面２幢32層的高層住宅。雙拼別墅建筑面積在200㎡-280㎡之間，高層住宅按一梯五戶布置，建筑面積在70㎡-140㎡之間。高層與別墅之間有較大面積的帶狀中心綠地隔開。
在架空層下布置居民戶外活動(dòng)的各種配套設(shè)施，如棋牌桌、乒乓球桌、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施等，使居民的活動(dòng)交流不受天氣影響。?
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編輯的話：
華為都來了，你還不來嗎？
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前陣子，一篇《不要讓華為跑了》的文章在朋友圈熱傳。文章透露，深圳的高房價(jià)可能會(huì)使華為外遷東莞。
馬上，朋友圈子又有反駁文章《瞧瞧華為工資單，深圳高房價(jià)根本不是事兒》，稱華為有上千名員工年薪酬500萬以上、上萬名員工年薪１００萬以上，高房價(jià)根本不是事兒。“你們坐在電腦后當(dāng)鍵盤俠，在網(wǎng)絡(luò)上義憤填膺，擔(dān)心高房價(jià)趕走華為。人家正拿著幾百萬在深圳乃至東莞大舉掃樓呢。”
盡管華為也否認(rèn)將整體搬遷東莞，但華為松山湖基地占地面積1900畝，快與深圳總部面積相當(dāng)，并且還在追加中。華為終端公司已經(jīng)成為東莞營收和納稅第一大戶。
也許不會(huì)整體搬遷，但華為已經(jīng)來東莞了。那么，華為的員工們有沒有在東莞置業(yè)呢？我們心照不宣，這是個(gè)不需要回答的問題。
再端詳今年以來深圳、東莞房價(jià)漲幅之高，筆者不由得感嘆：當(dāng)福田的房價(jià)站上９萬元高點(diǎn)，觀瀾的房價(jià)都已經(jīng)３萬以上時(shí)，深圳樓市已經(jīng)填平了轄內(nèi)所有的價(jià)格洼地，接下來無疑是東莞。
局勢(shì)已明，還不走起！華為都來了，你還不來嗎？
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3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
