三正臥龍山一號，別再錯過
2014.12.09
首套房認定為改善型住房需求松綁
央行利好降息 業界稱深圳樓市有望迎來一波反彈
三正臥龍山一號，別再錯過
國慶前夕，央行宣布放松限貸，已結清貸款再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，享受首套房貸政策。如此一來，二次置業的購房者動輒可以少支付上百萬首付款，擁有一套豪宅也不再是一個遙不可及的夢想了。據報道，“房貸新政”落地月余，各地換房一族紛紛踴躍入市。
11月21日，樓市又迎來重大利好——央行下調存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。房貸下降，購房者們又可以省一大筆。
三正臥龍山一號——深圳北高端人居樓盤
三正臥龍山一號坐落于深圳北鳳崗城市中央，半小時同城莞深。項目擁有臥龍山、石馬河、悅龍湖等稀缺自然山水資源以及完善的生活配套；奢享沃爾瑪、麥當勞、銅鑼灣、大地影院、金凱悅酒店等購物、休閑配套；同樣，項目周邊各金融機構林立，農行、建行、東莞銀行、工行、中行、農村信用合作社、郵政儲蓄等均在舉步之間；此外，鳳崗鎮中心小學、鳳崗鎮初級中學、華僑中學等優質教學資源也近在咫尺。
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更好的社區，更好的生活享受
三正臥龍山一號——城市、自然與家園共生的園林式活力社區，注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區人居氛圍營造。項目由近30棟獨棟別墅、99套雙拼（聯排）別墅及856套高層洋房組成。各戶型產品均有面積贈送。項目以Art Deco風格建造，氣魄宏大的對稱式結構，挺拔流暢的線條，讓人從外觀上就能一見傾心。為彰顯項目的豪宅氣度與品質，大量采用名貴石材，并斥巨資打造了五星酒店大堂級奢華入口。
小區采用建筑沿中心園林周邊布置的方式，形成圍合式大型院落空間，以實現中心園林最大化的設計，使更多的住戶能夠享受到優美的自然景觀。同時充分考慮業主的使用需求，將社區服務設施布置于高層塔樓的首層架空和二層架空內。其中包括社區居委會、黨員活動室、社區警務室、綜治辦和人民調解室、衛生、計生服務站、星光老年之家、社區圖書室等。
停車場的設計上，更處處體現了三正地產“對業主負責”的精神地下停車庫通過垂直交通與每個住宅單元密切聯系，出入口均布置在小區主要車行道上，減少了小區內車輛對住戶造成直接影響。
項目綠化設置環節中，則注重點、線、面的系統結合。點——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數個綠化點；線——城市道路沿側及基地輪廓線位置新城環繞小區的綠線和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶；面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構成小區居住環境的主題。綠面中設計景觀步行道、鋪地廣場、草坪、動態和靜態水景、小品等內容。在小區形成主入口廣場空間-中央景觀步行軸線-小區中央園林空間-次入口廣場空間的空間景觀序列。
在園林設計施工上，三正地產充分考慮項目所在地的山形、地勢等天然因素，兼顧觀賞性與參與性，保證了住戶的舒適和愉悅。在樹木選擇方面，做到以綠為主，常綠、落葉結合。喬灌木與地坡植物結合，大小粗細結合，高低結合，彩色樹種、香花樹種和花果樹種合理配置。從主宅入口直到分戶入口，都進行了綠化，業主們能夠盡量多接觸綠色，多看到園林景觀，可隨（上接P3）時隨地享受到新鮮空氣、陽光雨露、鳥語花香及和諧的自然環境。
除此以外，三正地產還重點考慮了項目在節能環保方面的需求。采用了更多節能環保材料和工藝。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負荷，還可縮短采暖和制冷時間，大大提高舒適度，節約能源，減少碳排放。
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離塵不離城，更靜還更近
選擇三正臥龍山一號，從此告別令人煩惱的粉塵與汽車尾氣，盡情呼吸帶著花草芬芳的新鮮空氣。當然，遠離灰塵以及喧鬧，并不意味著遠離城市繁華。
三正臥龍山一號東有博深高速、沈海高速到龍崗中心區，北有深圳大外環到東莞，西有梅觀高速到福田中心區，南有機荷高速到深圳中心區、水官高速到羅湖區，連接深圳、東莞均在30分鐘內。
從華僑城到三正臥龍山一號全程耗時45分鐘，而從梅林關算起，耗時30分鐘，距離比想象中更近。而通過衛星地圖可以發現，三正臥龍山一號距離羅湖地王大廈的直線距離為23公里，等同于地王大廈與南山區南頭街道的距離。
2014年，深圳方面傳出利好消息——深圳將同時推進8至10軌道交通工程項目的建設工作。其中廣為龍崗、鳳崗兩地居民關注的地鐵10號線（原16號線），將于年內動工。該線目前規劃為28站，其中鳳崗設有兩站。此外，風崗還規劃有東莞R4輕軌與深圳的地鐵12號線相接，交通越來越便利。
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洋房價錢買別墅
在深圳，買一套100平米左右的普通住宅，約200萬元。而且只能是寶安龍崗等區域。而福田、羅湖、南山三區房價已逼近4萬關口。400萬在臥龍山一號可以買到什么？——300多平方米的別墅。
存量稀少，別再錯過
如果說香蜜湖是城市湖宅的巔峰，那么臥龍山則是山居豪宅的典范--在這里，與園林有關的花木、魚蟲、雨露、云霧等一切自然之物，無不流露出濃郁的人文情懷。郁郁蔥蔥的樹木，樹木間的獨棟別墅，別墅旁波光瀲滟的悅龍湖，湖畔盛開的鮮花，花叢中掠過的飛鳥，組成了一道色彩斑斕的風景畫。自然的味道，生命的氣息，無時不刻不彌漫在周圍，令人時刻可以感受到活力與寧靜。
目前，三正臥龍山一號洋房存量約100套，而別墅則更少，僅30余套。深圳人，你還準備再錯過一次？
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央行利好降息
業界稱深圳樓市有望迎來一波反彈
央行上２１日宣布執行差別化降息，貸款利率下降調0.4個百分點，存款利率下調0.25個百分點。業界專家分析認為，此次降息可以說是"9·30"新政的延續。業界預測，降息后，在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優惠房貸利率。
目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折，工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率，平安銀行、廣發銀行依然停貸。
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深圳首套房貸利率最低九折
記者觀察到，自2012年7月央行降息以來，面對經濟增速放緩，央行對調息工具非常謹慎，一直在采用各種創新性工具維持市場流動性。此次央行再度宣布降息，距上次已時隔28月。
記者從深圳市場了解到，目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折，工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率，平安銀行、廣發銀行則仍然停貸。
金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾指出，央行下調貸款利率，相當于在原有貸款利率基礎上給全部購房者將近九四折優惠。
記者查詢到，11月全國有17家銀行首套房貸最低提供九折優惠。央行降息后，這些提供九折利率的銀行受央行降息的影響，相當于在九四折的基礎上再打九折，二者一疊加，等同于給首套房貸打了八五折。
目前，深圳市場僅有招商銀行一家提供最低九折優惠。浦發銀行、匯豐銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行在北京的首套房貸最低也打到九折，但在深圳目前尚未執行這個優惠利率；廣發銀行的九折最低優惠利率只限于佛山。
記者注意到，招商銀行雖然首套發房貸利率最低可以打九折，但有門檻，要求存入存貸款額15%的保證金一年，才可享有九折優惠；如購房人要獲得九五折優惠，則要求存入存貸款額5%的保證金一年。
徐瑾指出：“與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時設眾多門檻相比，此番降息可謂力度更大。”
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銀行或推出更多利率優惠
“央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率的不等比例調整），而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本的意圖明顯。”有業內人士預測稱。
“‘9·30’新政出臺后，大多數銀行出于成本考慮，并未出現大幅下調貸款利率局面，而且多數優惠銀行還設置門檻，使優惠名存實亡，更別說七折房貸優惠了。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相當于央行變相為全體購房者打出九四折優惠；對部分現行九折優惠的銀行來說，相當于在原有基準利率上打出八五折的優惠。”
央行下調銀行存款利率，無疑會直接降低銀行融資成本。同時，央行還向中行、國開行和興業銀行注入了500億元資金，此前兩月央行已向市場注入8000億元資金。融360的一份房貸分析報告指出，央行MLF（中期借貸便利）、PSL（抵押補充貸款工具）、SLO（短期流動性調節工具）等工具箱將蓄勢待發，這將有效緩解年底資金過緊局面。
徐瑾指出：“在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，未來更多銀行將推出優惠房貸利率。”
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■觀點
樓市或現量價齊升
近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續回調，多數購房者不敢輕易入市。業內人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房價止跌，房市量價齊漲的可能性變大。
徐瑾表示：“降息后，購房者入市的積極性將大大提高。預計未來幾月樓市會一改往年淡季情形，延續10月高成交量甚至再創新高。價格也將止跌回升，深圳、廣州等一線城市有望率先開啟反彈局面。”
“此外，房地產市場的資金目前依然比較緊張，此次貸款利率下調，對房地產開發商來說，可謂久旱逢甘霖。"”徐瑾表示，“開發商經過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環境寬松和樓市未來成交量將反彈的預期，預計大多數開發商會上調銷售價格。”
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■算算賬
100萬房貸 每月少還261元
銀行業內人士指出，央行此次非對稱降息，遠超市場預期，對于低迷的樓市來說，或迎來重大利好，最大的受益者可能是剛需買房族。
那么央行降息后，究竟能省多少錢？業內人士算了一筆賬。
以購房者貸款100萬元，30年為例。按等額本金計算：央行降息前：每月還款6353.60元，總支付利息1287295.48元；央行降息后：每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。那么降息后，購房者每月還款可省261.32元，總計可省94074.11元。
按等額本息計算：央行降息前首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元；央行降息后首月還款7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息925062.50元。降息后，購房者首月可省333.33元，總計可省60166.67元。
“也就是說，央行降息后，購房者每月還款可省300元，總計可省6萬-9萬元，省出一輛家用型小轎車的價格。”徐瑾如是說。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
