青出于藍,勝于藍
2013.08.06
作為2013年三正地產在鳳崗區域內的主打項目，臥龍山一號被要求打造成為更勝于臥龍山的精品項目。為了保證項目品質，剛拿到地塊，三正地產便開始了規劃設計，并多次組織相關人員針對設計方案展開討論與完善。
三正?臥龍山一號地塊（編號2012WG014）由三正地產于2012年經過79輪網上競價拍得。
為什么對于該地塊志在必得，三正地產領導在接受媒體采訪時曾指出：三正進軍鳳崗之后先后開發了三正臥龍山、財富新地商廈及財富新地花園，這些是鳳崗鎮“一河兩岸”工程主要的項目。打造“一河兩岸”工程，花費了鳳崗鎮委、鎮政府以及三正地產很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的，因此我們希望這個項目的發展能夠與臥龍山花園以及整個“一河兩岸”工程的風格、品質、品位基本一致。本著對社會、對項目、對自己負責的精神，一開始我們就希望盡可能爭取把這塊地拿到，并把這個項目打造好。
據三正地產設計管理部透露：在整體規劃設計上注重人與自然的和諧共生以及文化的傳承與社區人居氛圍營造——沿中心園林周邊布置，形成圍合式大型院落空間，所有的住宅樓基本上戶戶朝南，且加大了樓間距；五星級酒店大堂級的奢華小區入口……力求打造最舒心宜居的生活環境。在園林綠化上，注重點、線、面的系統結合，尤其強調“面”的形成。點——充分利用宅間空地和住宅與基地邊界的夾角處形成數個綠化點；線——城市道路沿側及基地輪廓線位置形成環繞小區的綠線和中央步行景觀軸兩旁的景觀綠帶；面——由住宅樓合圍而成的中央園林庭院式構成小區居住環境的主題。綠面中設計景觀步行道、鋪地廣場、草坪、動態和靜態水景、小品等內容。
值得一提的是，三正地產在本項目設計上采用了更多節能環保材料和工藝——１、采用低耗能外圍護結構：主要包括外墻保溫、屋面保溫、保溫門窗等，以及地面、外遮陽等技術系統。這樣既可減少全年冬夏季采暖和制冷負荷，還可縮短采暖和制冷時間，大大提高舒適度，節約能源，減少碳排放。2、大量采用節能材料，在臥室、客餐廳玻璃門窗使用中空玻璃、屋頂遮陽飄架、節能感應燈、太陽能燈（庭院燈、草坪燈、LED地腳燈）、外墻淺色涂料、節能電梯等。
值得一提的是，臥龍山一號洋房部分建筑標高近百米，打破了三正地產的記錄，這也給工程施工帶來了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強度提出了更高的要求。
據了解：目前臥龍山一號施工人員中約有六成左右為有著２０年從業經歷的老工人，經驗豐富技術過硬。工程管理人員陳志剛表示：現場成立了質量控制班子——技術部，由他們對每一個工序進行監控，驗收不合格將無法進入到下一工序。另外，所有進場原材料，都必須經過檢驗合格之后，才被允許進場。特別是在混凝土質量方面，每一批次產品都必須做試塊，達到齡期之后，再使用回彈儀進行檢測。
同時，為了保證建筑施工質量，三正地產建立了系統的規章制度——1、重新制定現場質量關鍵工序及質量檢收表格，使得每一道關鍵工程工序更有系統性，針對性及可操作性的質量監控；2、制定項目質量考評制度，由工程部主導執行，黃總、馬副總工監督。質量考評結果與工程結算掛鉤，大大提高施工單位主動積極性；3、明確各參與質量監控單位職責，充分發揮甲方、乙方、監理的連帶、整體作用。 就目前而言，臥龍山一號吸取和借鑒了臥龍山在規劃設計及工程建設等方面的經驗，并有了進一步提升，有望青出于藍勝于藍，成為鳳崗區域內更宜居、更人性化的住宅小區。
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