滿園春色關不住 一枝紅杏出墻來
2012.05.02
自成立以來，三正地產便以"對社會負責、對客戶負責、對自己負責"的精神，審視和規范公司的經營活動。處于這種負責任的態度，三正地產不僅在"提升產品價值"上花大力氣、下苦功夫；對于新項目的選擇，也絲毫不含糊。這種不含糊，一方面體現在對項目周邊配套的考量，一方面體現在對項目所在地道路交通情況的考量。因為，這兩方面因素與項目產品質量一樣，是影響樓盤品質的決定性因素。本報第74期在《三正半山豪苑系列報道之五星半山溫馨家園》一文中，詳細描寫過半山豪苑的自然資源、園林綠化及物業服務，以體現其居住價值與品質。本期，我們將重點介紹半山豪苑之周邊配套及道路交通，以說明其產品的保值與增值性。
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綻放于新城市中央
三正半山豪苑是一個以環湖傍山的風景主題別墅為主，配合豪華公寓的高尚人居社區，其總占地面積5５萬平方米，擁有700多棟夏威夷風情別墅和2000余套高品質洋房。小區環擁40多萬平方米大鐘嶺天然水庫，數萬畝城市生態林天然氧吧，社區內綠化率達到60%。如今，三正半山豪苑已成為當地推崇的形象工程及市民追捧的大盤。
社區內部資源暫且不表，單就項目所處位置及周邊各相關配套而言，亦是不可多得。坐落于塘廈新城市中心，一路之隔的對面便是塘廈行政文化新區，這里集中了塘廈政府辦公大樓、塘廈體育館、東莞圖書館塘廈分館，三正半山豪苑與塘廈新的體育中心、文化中心、行政中心、亞視演藝中心、高質素的居住區連成一片。除此以外，三正半山酒店、塘廈人民醫院、天榮百貨等均位于半山豪園周邊一公里之內，亞洲最大高爾夫球場——觀瀾高爾夫亦距離半山豪苑不過十余分鐘車程。
塘廈行政文化新區占地3平方公里，新區內行政中心、行政辦事服務大廈、廣播電視大樓、城市展示館、勞務管理服務大樓、后勤服務大樓、大鐘嶺主題藝術浮雕、體育館、圖書館等均已投入使用。
其中，塘廈體育館占地面積80000平方米，建筑面積18000平方米，館內設有標準配套的籃球場、游泳池、健身房。集體育競賽、群眾體育、文化娛樂于一體，是目前東莞規模較大、功能最為齊全的現代化體育活動中心。塘廈圖書館樓高三層，占地面積1920平方米，建筑面積8000平方米，現有藏書量20萬冊、報紙80多種、期刊700多種，全館設計閱覽座位200多個。開放以來，平均每年接待讀者50多萬人、辦理讀者證3000多張，圖書年外借量連續兩年位居全市第二。圖書館內設有總服務臺、綜合閱覽室、少兒圖書室、報刊閱覽室、電子閱覽室、音樂圖書館、多功能報告廳、培訓室等功能室，為讀者提供通借通還、書刊閱覽、互聯網、數字資源、網上（電話）續借等服務。塘廈圖書館每周末定期舉辦塘廈周末講壇、英語角課堂、少兒開心樂園等三大品牌讀書活動，長期設立圖書漂流區、好書推介等服務區，定期舉辦大型圖書展銷會和書畫、征文等展覽，吸引廣大民眾走進圖書館、利用圖書館、愛上圖書館，尤其是周末及節假日，館內座無虛席，成為打造“書香塘廈”的新高地。
據了解，塘廈行政文化新區正式起用后，除了鎮委鎮政府各辦事部門搬遷到行政中心外，規劃建設辦、公用事業服務中心、財政分局、環保分局、國土分局、司法所、房管、外經等以前分散辦公的職能部門也全部搬遷到行政辦事服務大廈，勞動分局、零星稅務協管中心、流動人口與出租屋管理中心也搬到了勞務管理服務大樓。此外，行政辦事服務大廈和勞務管理服務大樓還設有多個開放式的辦事服務窗口。
同時，行政文化新區作為塘廈政治、經濟、文化發展的中心區域，其優越的地理環境、及時全面的信息資源、方便快捷的交通網絡等，吸引了眾多金融機構在這里扎根發展。其中，商業銀行、興業銀行就將東莞山區片區的第一個網點投放到了這里。此外，中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、東莞銀行等7家銀行相繼在此設置網點，東莞證券塘廈營業部也將整個營業廳搬至這里，以謀求更大發展。隨著近10家銀行、證券、黃金交易所等金融機構進駐塘廈行政文化中心，該區域的金融中心功能已初步顯現，將逐漸成為東莞東南片區金融機構種類最全、密度最大的中心區域，并不斷向周邊輻射。
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讀家門口省級名校
塘廈鎮中心小學創辦于1945年，至今已有65年的歷史。2009年7月，為了切實解決行政文化新區及周邊樓盤適齡兒童就近入學的需要，塘廈鎮委、鎮政府決定遷址興建中心小學新校區。
新校區占地30000平方米，建筑面積34000多平方米，嚴格按照省一級標準建設，可容納教學班36個、學生1800人，配有教學綜合樓、辦公樓、教工宿舍、風雨操場和室內外運動場等設施。塘廈中心小學新校區開辦有1至4年級，每年級4個班共16個班，學生700名，配備70多名教職員工，其中專任教師59人，本科及以上學歷教師54人，中學高級教師2人，小學高級教師27人；東莞市學科帶頭人2人，塘廈鎮拔尖教師2人，鎮學科帶頭人1人。
學校秉承“啟發潛能，全面發展，讓每一個孩子健康陽光地成長”的辦學理念，以“努力培養知禮儀、善學習、親自然、健康陽光、勇于創新的新一代接班人”為培養目標。作為省級名校的塘廈中心小學，其新校區位于湖景路26號，與三正半山豪苑僅隔一條馬路。
不僅如此，在半山豪苑周邊五公里氛圍內，還有諸如塘廈中學、塘廈理工學院等從小學到大學的各類學校數十間。對于三正半山豪苑的業主而言，其子女在家門口即可就讀于省級名校了。
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引領莞深同城生活
2012年，《東莞市塘廈鎮總體規劃（2008-2020）》的編制工作草案成果已編制完成，規劃草案顯示，未來塘廈將打造成具有國際影響力的高爾夫名鎮、莞深融合的先行試驗區、東莞市東南部區域中心。
塘廈政府提出建設“城市副中心，深港后花園”的目標。管敏政表示，塘廈要打造成東莞東南片區的核心鎮街。他還透露，塘廈將充分利用“深港”兩個字，憑借自身優越的地理位置，在經濟發展的過程中，使塘廈人逐步融入香港與深圳的生活方式。
近年來塘廈鎮不遺余力地推動城市化建設進程，大手筆建成了中國第一家鄉鎮雙向12車道園林式公路——迎賓大道，并先后修建了五縱六橫的公路網絡，塘廈已經成為了穗（廣州）深（深圳）港（香港）經濟長廊上一顆璀璨的明珠，更成為了東莞、深圳、香港、珠海、廣州、惠州半小時生活圈的核心地帶。
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融入莞深交通網絡
莞深高速、龍林高速、從莞高速、深圳外環高速以及廣九鐵路等公路、鐵路交匯貫通于塘廈，構成了四通八達的快速道路交通網絡，是東莞南部聯通莞深的交通樞紐。而三正半山豪苑又因地處這一交通樞紐之核心區域，便深得兩城立體路網的便利。從半山豪苑經迎賓大道上高速，半小時之內便可到達樟木頭、清溪、鳳崗、黃江、大朗、布吉、龍崗、觀瀾、龍華、寶安十大工商業重鎮。
據悉，2013年，博深高速和深圳外環高速將陸續建成。屆時，包括現有的莞深高速和龍林高速，分別從東南西北四個方向形成塘廈鎮的外圍高速公路環，共形成8處高速出入口，這意味著，塘廈與深圳的距離將進一步拉近。
據了解，2013年塘廈境內還將建成從莞高速（博深高速東莞段）和深圳外環高速。屆時，包括現有的莞深高速和龍林高速，分別從東南西北四個方向形成塘廈鎮的外圍高速公路環，共形成8處高速出入口，形成“5分鐘上高速”的交通網絡。（深圳外環高速公路為深圳市東西向的外環高速公路，東莞段長17.2公里，經塘廈與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，在塘廈境內設出入口2個，預計2013年建成。深圳外環高速是深圳市加強東西部聯系的重要高速通道，同時也將形成東莞、深圳、惠州之間重要聯系通道。）
同時，按規劃，深圳龍華新區將投入2000億元建設“一個發展中軸、九個功能片區”，以帶動產業布局的優化和城市功能的完善。“打造一個發展中軸”，即依托“一路一軌一河”打造貫穿南北的中部發展軸。其中，“一路”是指將全長19公里的梅觀高速全部取消收費，改為城市快速路。屆時，交通成本的下降，將進一步促進莞深同城的進程。
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門前地鐵直通深圳
據政府公開信息顯示，東莞所規劃的市域軌道交通為R1、R2、R3、R4四條，且R1、R3、R4定于2013年全部開工建設。其中R4線全長25.2公里，起于黃江中心站，并與R1線接駁換乘。出黃江中心站后，黃江鎮下圍村北側設置黃江東站。進入塘廈鎮設塘廈西站、塘廈中心站、東興大道站、塘廈東站，其中塘廈中心區站為換乘站。進入清溪鎮后設清溪南站，在清溪聚富新村北側設清溪站，清溪汽車站南側設置清溪汽車站。而深圳方面，規劃中得深圳軌道4號線終點站設在觀瀾鎮高爾夫球場的南部，與塘廈R4線僅8.3公里。因此，塘廈鎮規劃把塘深連接線作為塘廈軌道線網規劃的重點線路，預留通道和相關用地。按此規劃，未來三正半山豪苑的業主將可在家門口乘坐地鐵去深圳了。
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酒香巷淺客似云來
自成立之初，三正地產便確定了依托東莞城鎮都市化進程的投資開發路線，將自己的發展與東莞城鎮都市化發展同步。2003年１月，三正半山豪苑動工，并首開塘廈大型別墅社區之先河，成為塘廈鎮新中心區耀眼的明珠。三正半山豪苑的出現，推動了塘廈城市居住的升級換代，使整個塘廈鎮房地產開發向更高質素發展。
作為塘廈區域內的高尚人居社區，三正半山豪苑吸引了不僅僅是塘廈人的目光；因為其出色的產品品質，便捷的道路交通，相較深圳而言又十分低廉的價格，三正半山豪苑還獲得了不少深圳置業者的認同與追捧。
據三正地產市場部負責人賀德杰介紹，項目第一期的公寓售價2800-3000元/平方米左右，別墅售價5000元/平方米左右，這一批單位客戶主要還是給本地人。但2004年，項目進行第三波推廣的時候，正好塘廈迎賓大道接通了龍林高速，項目推廣開始試水深圳， 2004年9月開始，三正半山豪苑開始采用電視、戶外、報紙等宣傳方式，大規模推向深圳市場，9月15日，推廣之后的第一天，適逢周六，當天進來的深圳客戶達到千余個。第二天，近千輛粵B牌照的私家車擠滿了半山豪苑項目現場，200套別墅當時被搶完。2004年“十一”長假7天，三正半山豪苑接待深圳客戶4000多人，掛粵B車牌的私家車1500多輛。從2004年9月15日開始到10月7日共23天時間，深圳客戶共購買了120多個別墅單位，成交數億元。他表示，這一結果是“意外的驚喜”。
調查發現，目前半山豪苑二手房報價較當時售價，至少增長了一倍。就財富的保值增值而言，后來的事實證明，這一投資行為獲得了不俗的回報。而如今，半山豪苑受益于“莞深同城”的逐步深入，其產品價值將獲得進一步提升的空間。
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收官之作錯過再無
2003年，半山豪苑動工開建，以其出色的品質，迅速成長為塘廈區域內首屈一指的高尚人居樓盤。
9年之后，三正地產以水岸豪庭作為項目收官之作，為置業人群獻上壓軸大禮。據了解，本次推出的100余套物業，共登記意向購買客戶已近800名。數量對比極為懸殊。最后的機會，錯過就再也沒有了。
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3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
