三正臥龍山：深莞黃金走廊唯一純獨(dú)棟墅區(qū)
2012.11.05
深圳北，觀塘崛起中國第三大中央別墅區(qū)
不經(jīng)意間，深圳北觀塘片區(qū)正在崛起為中國三大頂尖的中央別墅區(qū)，同北京的溫榆河中央別墅區(qū)、上海的佘山中央別墅區(qū)一樣令全國人們矚目。深圳觀塘中央別墅區(qū)之所以能發(fā)展成為中國三大中央別墅區(qū)，除了有萬科棠樾、觀瀾湖高爾夫別墅區(qū)和三正臥龍山獨(dú)棟別墅區(qū)等在國內(nèi)具有代表意義的頂尖別墅作品外，觀塘本身也充分具備了與國內(nèi)其他兩大中央別墅區(qū)相近的生態(tài)環(huán)境。
這是因?yàn)樽鳛橹袊敿獾闹醒雱e墅區(qū)別墅區(qū)，三者都有以下特點(diǎn)：
1、都是在當(dāng)?shù)貐^(qū)域容積率最低的區(qū)域
一個(gè)良好的居住環(huán)境，容積率的合理值是一個(gè)核心因素，但是小區(qū)之外的“區(qū)域容積率”在某種程度上影響了小區(qū)自身的容積率，一些項(xiàng)目表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)都像一個(gè)盆地。而此三個(gè)中央別墅區(qū)所處的區(qū)域所有項(xiàng)目均為低密度項(xiàng)目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。萬科棠樾、觀瀾湖高爾夫別墅、三正臥龍山容積率都在1.0以下，都具備了這種基本素質(zhì)。
2、當(dāng)?shù)刎毟徊罹嘧钚〉膮^(qū)域
世界上最安全的防衛(wèi)措施也比不上讓相類似的人住在一起的所帶來的安全感；“當(dāng)購買小區(qū)的配套設(shè)施已經(jīng)不需你考慮的時(shí)候，這時(shí)候就要考慮你的鄰居是什么樣的人？”區(qū)域容積率低，延生出的就是片區(qū)整體的貧富差距小，聚積的都是高素質(zhì)、高品味的人群。此三大中央別墅區(qū)都有此特征。
3、片區(qū)開發(fā)成熟，匯聚了最頂級的配套
北京溫榆湖中央別墅區(qū)擁有眾多高爾夫俱樂部，是屬于富人休閑的聚集地。上海佘山中央別墅區(qū)同樣擁有高爾夫球場等豪華生活配套。而深圳觀塘中央別墅區(qū)擁有世界第一大高爾夫球會(huì)，全球性賽事的舉辦、國際商務(wù)會(huì)議的舉行以及跨國貿(mào)易協(xié)議的簽訂使這里成為國際商務(wù)人流聚集地和資本棲息地。
4、區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空氣質(zhì)量指數(shù)高，是當(dāng)?shù)卮蟓h(huán)境最好的區(qū)域
北京溫榆湖中央別墅區(qū)有溫榆湖沿河生態(tài)帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態(tài)走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態(tài)區(qū)，使這一帶成為北京最適合居住的區(qū)域之一。上海佘山中央別墅區(qū)所屬的佘山國家旅游度假區(qū)是上海唯一的山林地區(qū)，區(qū)內(nèi)有9峰12山，長10余里，雖然最高點(diǎn)還不足百米，但在上海這個(gè)水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。另外還有水域面積達(dá)456畝的大型人工湖——月湖連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個(gè)地區(qū)呈現(xiàn)出一派宜人的景色。而深圳觀塘中央別墅區(qū)則是被十余山水環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)擁有27平方公里的國家一級森林公園（相當(dāng)于14個(gè)蓮花山的面積），森林覆蓋率達(dá)96%以上，擁有珍罕稀缺植物類約668種以及百余種珍罕野生動(dòng)物；擁有最純凈的水質(zhì)資源——蝦公巖飲用水水庫（面積約1500畝），無污染，水質(zhì)清澈；年平均氣溫22度，成為深圳區(qū)域內(nèi)最適宜養(yǎng)生居住的區(qū)域之一。
5、與城市中心區(qū)的交通便利性
不管是北京的溫榆河中央別墅區(qū)、上海的佘山中央別墅區(qū)還是深圳的觀塘中央別墅區(qū)，他們除了擁有優(yōu)越的生態(tài)資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時(shí)他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區(qū)相連，交通十分便利。
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純別墅：一墅養(yǎng)三代
深圳有獨(dú)棟別墅嗎？答案是肯定的，銀湖別墅區(qū)，曦城別墅區(qū)，天麓別墅區(qū)等等，細(xì)細(xì)數(shù)來還算是不少，但隨著國家對別墅用地的限批令，未來獨(dú)棟別墅資源將會(huì)越來越稀缺卻是不爭的事實(shí)。在這種格局下，還能繼續(xù)開發(fā)獨(dú)棟別墅的土地則可稀缺的如同黃金之地一樣了，在深圳只有現(xiàn)在，不會(huì)再有將來！
對于購房者來說，買房一方面是用來滿足安居的需求，另一方面多數(shù)購房者還有保值增值的需求，因此所購房產(chǎn)的舒適性和投資價(jià)值永遠(yuǎn)都是購房者考慮的兩個(gè)關(guān)鍵因素，在魚和熊掌不能兼得的情況下，多數(shù)購房者寧可舍棄舒適性也要選擇投資價(jià)值，原因在于購房會(huì)影響購房者未來若干年。
那么對于購房者來說，買什么樣的房子才能保值升值呢？小戶型公寓，大戶型豪宅還是別墅或者獨(dú)棟別墅？哪種物業(yè)在未來若干年最具投資價(jià)值？廣東有句俗語：一鋪養(yǎng)三代，就是說買一個(gè)好位置的商鋪能養(yǎng)活三代人，如早年購買了深圳華強(qiáng)北商鋪的客戶，如今的確可以做到靠商鋪養(yǎng)活三代人。其實(shí)在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，獨(dú)棟別墅也絕對具有這種一墅養(yǎng)三代的價(jià)值。獨(dú)棟別墅是市場上最頂尖的產(chǎn)品，也屬于最稀缺的產(chǎn)品，未來的開發(fā)量只會(huì)越來越小，直至完全沒有可開發(fā)用地，但需求卻會(huì)隨著財(cái)富階層的增多而加大，獨(dú)棟別墅供不應(yīng)求必然是未來趨勢，在所有的房產(chǎn)投資領(lǐng)域，唯獨(dú)不具備可替代性的便是獨(dú)棟別墅，小戶型公寓，大戶型豪宅和聯(lián)排別墅不會(huì)越來越少，會(huì)根據(jù)市場需求量不斷調(diào)整供給量，所以不存在絕對的投資價(jià)值，除非絕好的位置。
因此，筆者奉勸那些投資者，投資房地產(chǎn)，稀缺永遠(yuǎn)是第一位的，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值。
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臥龍山：中央別墅區(qū)唯一的獨(dú)棟別墅區(qū)，你值得擁有！
三正臥龍山位于中央別墅區(qū)觀塘范疇，距離深圳中心區(qū)約30分鐘車程，距離龍崗中心城、觀瀾僅20分鐘左右的車程，也是深圳公交路線唯一可達(dá)的非深圳區(qū)，屬于深圳覆蓋范圍。三正臥龍山北面山脈為臥龍山，因?yàn)樾嗡埔粭l龍睡臥在背后，因此被當(dāng)?shù)厝朔Q之為臥龍山。南面為東深河環(huán)繞臥龍山流過，因此三正臥龍山的地理位置極具想象力，三河之間，內(nèi)有2多萬平方米隱湖。筆者日前調(diào)研了該項(xiàng)目，三正臥龍山全部為獨(dú)棟別墅。其中最大的戶型超過900多平方米，最小的也有超過400多平方米，是典型的超大面積的獨(dú)棟別墅。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
